プールハウスとタワーマンション

プールハウスとタワーマンション

GWは、じっくり住まい検討へ

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タワーマンションとプールハウスどちらがいいの?

今日は、住まいの価値観をタワーマンション(以下=タ)とプール付の住宅(以下=プ)と比較したいとおもいます。

価   格       どちらもタ、プ 7500万円くらい
立   地       タ:都心、プ:都心から1時間圏内
駅 徒 歩       タ:駅徒歩10分以内、プ:駅徒歩(^^)15分以上
環   境       タ:高度利用商業地、プ:閑静な住宅地
広   さ        タ:70m2(3LDK)、プ:115m2(4LDK)
物   価       タ:都心高い、プ:郊外安い
駐 車 場       タ:一台2万円、プ:二台無料

          戸建住宅は、土地坪単価を65万円、建物坪単価65万円として
土地大きさ70坪!建物35坪!4LDK、
土地代=65万×65坪=4225万円
建物代=65万×35坪=2235万円v外構工事とプール=1000万円
付帯工事 =150万円

          プール付住宅の合計は? 約7650万円
(ここでは、税金などは算出していません。)

ではこの予算でタワーマンションはどんなものが買える?

マンションの坪単価が、新築で350万円としましょう。そうすると、先ほどのプール付住宅は、7650万円ですので、7650÷350=21.8坪=約72m2です。

!!!なんと!!72m2の小さな箱に比べて
プールハウスは、115m2!しかも土地は65坪もある!しかもしかも、プライベートプール付!

では、イニシャルコストの比較はこのくらいにして

ランニングコストは、どうでしょうか?
(維持管理コスト)

タワーマンションの場合、毎月修繕積立金と管理費を管理組合に支払わなくてはなりません。
20階以上の階での70m2平均の修繕積立金が、月々13,500円です。それに、管理費が月々13,000円。ブラス駐車場代一台のみで月々20,000円として、全て合わせると13500円+13000円+20000円=36,500円/月ですね。年間では、36,500円×12=438,000円/年

では、プールハウスの維持管理コストを算出します。
一般的に戸建住宅は、マンションのように強制的毎月に管理費と修繕積立金が発生しません。
でも、お客様には、月々最低10000円は、貯金して下さいとお引渡し時などにアドバイスをしています。12年で大規模な修繕をおこないますので、12年で総額10,000円×12ヶ月×12年=1,440,000円。足場をかけて屋根、外壁などの修繕費です。

駐車場代は、月々かかりませんね。しかも二台分です!

草むしり定期的な掃除は、マンションのように管理会社のおばちゃんがやってくれませんので、できるだけプールサイドはタイルなどとして。

年間のランニングコストは、120,000円/年。

マンションとの差は、年間なんと!32万円!!

年間32万円負担すると思うとあといくら借りられるか?といいますと……。

なんと!900万円も多くかりられる計算になります。(金利1%.元利金等、35年返済)

プールハウスの予算に900万円グレードアップしても良いです!
逆に言えばタワーマンションの場合管理コストや修繕費をライフサイクルコストに換算すると、6700万円くらい=65m2、20坪弱くらいと同じということですね。

……あなたは、

都心のタワーマンションと少し離れたプールハウスとどちらを選びますか?

特にお子さんがいらっしゃる方はどちらを選ぶでしょうか?

都市型のプールハウスとは?

都会のプールハウス

 

住宅地でプールハウスを作りたい方へ

プール4

プール10

都会のプールハウスは、周りに住宅が密集していますね。
近隣の視線が気にならない工夫をします。
塀や樹木、セミインドアルーフなどでプライバシーを確保します。

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都市型のプールハウスのバリエーションは、

 

スタンダード30c 35c 40c 平屋

 

全部で4種類!

 

 

 こちらからお問い合わせください!

都会には都会のインドアプールがあります

都会のプール~もうすぐ完成

インドアポスター中

 

 

 

 

都会の庭にはデジョユプールがぴったりです。
形サイズ自由自在 ・ 狭小地も工事可能
こちらのインドアプールサイトをご覧ください。

 

施設用ドームプールが誕生しました!!

あのドームプールに施設用が誕生しました。

005

 

リハビリ用ドームプールは、コンパクトな5mプールから

 

大人数でも入水できる15mプールまでさまざまなバリエーションが可能です。

 

アクアビクスに最適な施設で使えるプールの誕生です!!

 

 

こちらのページをご覧ください。

 

 

 

 

世界初の新素材とデジョユプールのコラボレーション=ドームプール誕生!

新しいドームプールが誕生しました!

 

世界初新素材 特殊発泡ポリスチレン(発泡スチロール)が、なんと構造体となって

A76タイプの温水インドアプール~ドームプールが誕生しました。

ドーム施工

こちらが新素材の構造体です。軽々運んでいますね。

 

 

 

ドームプール

イメージですが・・・・一年中プールに入ることができ

好きな友人を呼んで、プールパーティー!

 

プールとドームとの相性はぴったりです^^

こちらの9つの価値をご覧ください。

http://poolhouse.jp/dome_siyoukeijyou/#11

 

これだけでも、最上級なインドアプール生活を送れること間違いなしですね^^

 

 

 

秋のイベントページ

現在、プールハウス・インドアプールの無料説明会

予約承り中です。場所は銀座Vijuにて

説明会

3月26日(土) 10:00~17:00

3月27日(日)  10:00~12:00

4月9日(土)・10日(日) 10:00~17:00

4月16日(土)・17日(日) 10:00~17:00

場所:東京都中央区銀座2-11-4富善ビル9階

 

2016年2月末までのWinterキャンペーン【特別価格】

冬期限定!!Winterキャンペーン

開催中です。

 

詳しくはこちらから

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【プールハウスの作り方2】中庭にあるプール最適な大きさとは?

中庭にあるプール

コンセプトは、「自宅をリゾートにする」

どれくらいの中庭があれば

プールができるのかお伝えします。

 ・

プールの大きさは、5.0m×2.5m

中庭の幅は、最低でもプールサイドに家具を置くことを考えると

最低でも、6.5m~7.0m ほしいところです。

下のパースは、7.0mです

中庭の奥行きは、土地と家のサイズに合わせて決定!

中庭の巾が重要ですね。

デイバイエイチ  D/Hの指標をつかいます。

この指標は、建物の高さと大通りや広場の巾との比率が

どのように感じられるのか・・・

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こちらの中庭のD/H(デイバイエイチ)は?

fig1.0

ANSWER  

1F部分:約1.8・・・ゆったりとした空間ですね

2F部分:約1.0・・・ちょうど程よい中庭空間です

一般的には、1.0~2.0=程よい空間

2.0を超すと、もはや中庭の空間ではなくただの開放的な広場

1.0未満=両側にそびえる壁に圧迫感を覚える

いかがですか??

ライフスタイルに合わせて

いろいろ工夫しましょう!

あなたはどんなリゾート空間がお好みですか?

株式会社プロスパーデザイン 住宅事業部 編集

【プールハウスの作り方1】プールの高さと部屋の床高さとの関係

プールハウスの作りかた

コンセプトは、「自宅をリゾートにする」

今回は、床レベル(高さ)の考え方をお伝えします。

 ・

まず、FIG01~FIG02を見てみましょう!!

FIG01

床高さとプール高さ01

別々の空間作り

部屋の中と中庭とが別々の空間となる

次に、FIG02

プール高さと床高さ02

一体空間に

中と外と一体感ができる

FIG01とFIG02の違いはわかりましたでしょうか?

部屋から、プールを見たときに、どちらがお好みですか?

次は、FIG01とFIG02の両方を兼ね備えたプラン

FIG03

床高さとプール高さ

部屋から2つの空間が楽しめる

一体空間と別々の空間とが混在する

いかがですか??

ライフスタイルに合わせて

選択できます。

あなたはどんなリゾート空間を創りますか?

株式会社プロスパーデザイン 住宅事業部 編集

「イエナカリゾート」のつくりかた

イエナカ リゾート のすすめ

 

自宅にリゾートを作る手法をお伝えしています。

 

ienaka

 

こちらからご覧ください 

幕張ショールーム!!

 

こんにちはマイコーです。

幕張にオープンしたプールショールームを紹介します

IMG_3945

ショールーム内は、可愛いグッズでいっぱいです。

 

KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERA

アプローチはこんな感じです。

 

 

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ソファーからプールです。

 

 

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 イルミネーションに浮かび上がるステップ

 

 

※ご見学の際は、お電話もしくはホームページからご予約ください
↓   ↓   ↓
http://www.pool.prosper-d.co.jp/inquiry/

ホームページもリニューアルしますので
お楽しみに
↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
詳しくはホームページをご覧ください
http://www.pool.prosper-d.co.jp/index.html

家庭用プール、リゾートマンション、ホテルのプール
福祉施設、イベント用にも使えます。
プールの設計施工はプロスパーデザインへ
http://bit.ly/axUp8q