タワーマンションと富津のプールハウスを比較してみました！

今日は、住まいの価値観をタワーマンションとプール付の住宅と比較したいとおもいます。

★比較スペック★価　格 　どちらも8000万円くらい

【タワーマンション】都心　　　　　　【プールハウス】千葉県木更津市（三井アウトレットパーク近隣）

立　地 　　都心圏内、　　　　　　　　車通勤アクアラインで40分
駅徒歩 　　駅徒歩10分以内、　　　　　駅徒歩1時間以内
環　境 　　高度利用商業地、夜景　　　住宅地（海近く・のどかな田舎）サンセット富士山、東京湾夜景
建物広さ 　46.5m2 14坪（1LDK）　　115m2 35坪（4LDK）
物　価 　　都心高い、　　　　　　　　郊外安い
駐車場 　　一台2.5万円、　　　　　　3台無料
土　地　　区分所有、　　　　　　　　なんと夢の70坪！（都心の2倍以上）
特徴　　　低層階の北向き眺望悪し？　南向き　毎日海とサンセットが！

★価格★（仮設定です）
木更津のプールハウスは、土地坪単価を35万円、建物坪単価90万円として
土地大きさ70坪！建物35坪！4LDK、
土地代=70坪×35万=2450万円
建物代=35坪×90万=3150万円
外構工事とプール=1500万円
付帯工事 =150万円

プール付住宅の合計は？ 約7250万円
（ここでは、税金などは算出していません。）

ではこの予算でタワーマンションはどんなものが買える？

タワーマンションの坪単価が、都心6区平均新築で・・515万円/坪（2023.12.21東京カンテイ調べ）としましょう。そうすると、先ほどのプール付住宅は、7250万円ですので、7250÷515=14.07坪=約４６.５m2です。せいぜい１LDK　ものすごく狭っ！家族では住めません！

！！！なんと46.5m2の小さな箱に比べて

プールハウスは、115m2！しかも土地は70坪もある！しかもしかも、プライベートプール付き！

では、イニシャルコストの比較はこのくらいにして

ランニングコストは、どうでしょうか？
（維持管理コスト）

タワーマンションの場合、毎月修繕積立金と管理費を管理組合に支払わなくてはなりません。
19階以下の階での70m2平均の修繕積立金が、約12000円です。それに、管理費が15000円。ブラス駐車場代一台のみで月々25000円として、全て合わせると12000円+15000円+25000円=52000円/月ですね。

年間では、52000円×12=624,000円/年

では、プールハウスの維持管理コストを算出します。
一般的に戸建住宅は、マンションのように強制的に管理費と修繕積立金が発生しません。
でも、クライアントには、月々最低10000円は、貯金して下さいとお引渡し時などにアドバイスします。12年間で144万円あれば、12年後1回目の大規模修繕が可能です。また、駐車場代3台はあります！こちらも月々かかりませんね！草むしり定期的な掃除は、マンションのように管理会社のおばさまがやってくれませんので自分でやる！ということで。プールの管理も一般の方でも容易にできる「マジラインプール」を採用しています。

年間のランニングコストは、120,000円/年。

郊外のプールハウスとマンションとのランニングコスト差は、年間なんと！50万円！！

毎日の車通勤、高速代は、往復約3060円、ガス代往復90km 9L×170円=1530円、合計1日4600円　　年間100日車で通勤.100日在宅生活で、交通費46万円。会社から補助もいくらかでますね！

車通勤のコストも入れても、まだおつりがきます！

また、仮に年間50万円負担すると思うとあといくら借りられるか？といいますと……。

なんと！1500万円も多くかりられる計算になります。（金利1%.元利金等、35年返済）

もう、それだけでマジラインプールと外構が手に入ります！

……あなたは、

「都心のタワーマンション」と「郊外のプールハウス」とどちらを選びますか？
　　　　　特にお子さんがいらっしゃる家庭はどちらを選ぶでしょうか？

このブログを見ていただき、都心のマンションから郊外のプールハウスに引っ越しされた方が以前実際にいらっしゃいました。プールハウスの工事中に知ったことですが・・・。

レアージュプールハウス木更津（建築中）の物件情報は、

よりお入りください。